Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Köln-Nippes - Erstbezug nach Sanierung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456959/ Wer in Nippes wohnen möchte, weiß: Gelegenheiten wie diese sind selten. Diese komplett kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Eigentümerhaus überzeugt auf ca. 60 m² mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Südbalkon mit Holzdielen und einem modernen Bad - alles neu, alles fertig, sofort einzugsbereit. Noch dazu provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966, 3 Etagen, 8 Einheiten) wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. In den letzten Jahren wurden Fenster, Hauseingangstür, Briefkastenanlage, Dachdämmung sowie die Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik erneuert. Es handelt sich zwar um eine Souterrain-Wohnung, aufgrund der Hanglage ist diese dennoch Erdgeschossähnlich mit bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen. Das Hausgeld beträgt übergangsweise erhöht 533 €/Monat (inkl. erhöhter Rücklage von 200 € für geplante Balkonarbeiten, für die bereits erhebliche Mittel angespart sind). Die Rücklage wird zeitnah wieder auf ein Normalmaß reduziert, sodass mittelfristig mit einem Hausgeld um 350 € zu rechnen ist. Kauf provisionsfrei von privat. Makleranfragen unerwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen