Großzügige Maisonette mit 2 Balkonen & sonniger Südterrasse in Köln-Sürth

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen, vielseitig nutzbare Räume und mehrere attraktive Außenbereiche. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auf der ersten Ebene befinden sich die Diele, ein Duschbad sowie ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Eine separate Küche ergänzt diese Wohnebene. Die zweite Ebene bietet ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse - ein besonders schöner privater Rückzugsbereich. Die Wohnung befindet sich derzeit im Zuge einer Haushaltsauflösung in einem weitgehend reduziert eingerichteten Zustand. Vor einem Neubezug empfiehlt sich eine Renovierung der Wandflächen sowie die Aufarbeitung bzw. das Abschleifen der vorhandenen Böden. Dies bietet gleichzeitig die Gelegenheit, der Wohnung mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen einen modernen, individuellen Charakter zu verleihen. Zur besseren Veranschaulichung des vorhandenen Potenzials wurden ergänzend zu den Originalaufnahmen KI-generierte Einrichtungsvisualisierungen erstellt. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge und zeigen nicht den aktuellen Ausstattungszustand. Die Wohnung liegt in Köln-Sürth in der Nähe der Stadtbahnhaltestelle Sürth und bietet damit eine gute Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Die Verfügbarkeit kann flexibel abgestimmt werden. Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Außenflächen und der Möglichkeit zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen verbinden möchten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², modernisiert: 2016