Moderne Eigentumswohnung mit Garage und Balkon zentral und ruhig gelegen in Dellbrück

Die angebotene, renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1984 in solider und massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Dellbrück. Die ca. 53m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, eine Diele samt praktischem Abstellraum sowie Garderobe, die separate Küche und einem modernen, in 2021 sanierten Badezimmer mit Badewanne. Durch Herausnehmen der nicht tragenden Verbindungswand zwischen Wohnzimmer und Küche kann ein noch großzügigerer Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche erschaffen werden. Der gemütliche Sonnenbalkon mit seiner Süd-West-Ausrichtung sowie einem schönen Weitblick in die umliegenden Straßenzüge umfasst ca. 2,5 m² und ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein belüfteter Kellerraum, welcher ausreichend Stellfläche bietet, sowie eine Massivgarage, welche sich unmittelbar auf dem Grundstück der Immobilie befindet und über ein eigenes Grundbuch verfügt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. € 290,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten für die Wohnung und ca. € 65,00 für die Garage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 9.240,00 für die Wohnung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2022. Die Garage ist aktuell nicht vermietet und kann nach Eigentumsübergang neuvermietet oder eigengenutzt werden. Wir kalkulieren hier mit weiteren ca. € 75,00 Mieteinnahmen pro Monat, sodass sich dann eine insgesamte Nettokaltmiete in Höhe von monatlich € 845,00 sowie jährlich ca. € 10.140,00 ergibt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen sowie der soliden Bauweise dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 91,29 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert