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Lebensqualität am Rhein – Sofort verfügbare Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Weiß



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.562,50 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.562,50 €
50999 Köln

Objektnummer des Anbieters: HTImmoBiehler2601851

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Süden vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause schaffen. Der großzügige Wohnbereich, das komfortable Schlafzimmer sowie die vorhandene Einbauküche bieten beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum um einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Eigentümergemeinschaft sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit, ein attraktives Vermietungspotenzial und eine langfristig stabile Wohnlage. Eine wertbeständige Investition mit Perspektive, die heute wie auch in Zukunft überzeugt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.562,50 €
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 48.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2021
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
20.02.2035
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
146.90

Ausstattung & Zustand

  • Balkon (1)
  • Gepflegt
2 Zimmer WohnungCa. 48 m² Wohnfläche1. ObergeschossBaujahr 1966Sofort verfügbarGroßer Balkon mit Blick ins GrüneEinbauküche inklusiveKunststofffenster aus 2002Gaszentralheizung mitWarmwasserversorgungEigener Kellerraum mit Fenster undStromanschlussGemeinschaftlicher Wasch undTrockenraumRuhige EigentümergemeinschaftRücklagenbestand ca. 29.000 €Miteigentumsanteil 173/1.000Grundstücksgröße 496 m²Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerHohes VermietungspotenzialLangfristig attraktive WohnlageHausgeld ca. 288 € (inkl. Warmwasser &Heizung)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Köln-Weiß, einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Der Stadtteil begeistert durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gepflegte Wohnbebauung, ruhige Straßen und ein angenehmes Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität legen.Nur wenige Minuten entfernt lädt der Weißer Rheinbogen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und macht Köln-Weiß zu einem der attraktivsten Wohnorte für Naturliebhaber innerhalb der Domstadt.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank guter Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die Wirtschaftsregionen Bonn, Düsseldorf und Aachen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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