KENSINGTON - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kolbermoor

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit angrenzender Loggia. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für eine kleine Sitzecke, Kräuterpflanzen oder einfach zum Genießen der Morgensonne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im Zuge der jüngsten Maßnahmen am Gebäude wurde der Balkon fachgerecht neu abgedichtet. Darüber hinaus erhielt die Wohnanlage eine energetische Aufwertung durch die Anbringung einer Außendämmung sowie einen neuen Fassadenanstrich. Diese Investitionen tragen nicht nur zum Werterhalt der Immobilie bei, sondern verbessern auch die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes nachhaltig. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und verbindet alle Etagen des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichem Objekt steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 6292 601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.28