R E S E R V I E R T!!! helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und drei Kellerabteilen 250m Luftlinie vom See entfern wg-geeignet

Diese attraktive Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von gut 100 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1962. Die Immobilie liegt auf der vierten Etage eines vierstöckigen Hauses, also ganz oben und verfügt über eine Zentralheizung. Einen Aufzug gibt es leider nicht. Insgesamt stehen drei separate Kellerräume sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, eine kleine auf der Nord- und eine größere auf der Südseite. Von dieser aus blickt man in das angrenzende ehem. "Büdingen-Areal". Darin befindet sich zwischenzeitlich das "Buff-Medical-Resort". Dieses ist allerdings ausreichend entfernt, sodass man den Altbestand großer Laub- und Nadelbäume vom Balkon aus genießen kann. Die Wohnung besteht aus insgesamt 4,5 Zimmern, darunter zwei Schlaf-, einem Wohn- und einem Arbeitszimmer, wobei Wohn- und Arbeitszimmer durch eine Schiebetür verbunden sind und somit eine größere Nutzfläche ermöglicht wird. Die großzügige Wohnfläche bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einladen. Man könnte daraus auch ohne großen Aufwand eine 5-Zimmer-Wohnung machen. Was wiederum für Kapitalanleger für WG-Vermietung interessant sein könnte.

Sonstiges
Die Immobilie ist seit ca. 13 Jahren vermietet. Die aktuelle Miete beträgt, inklusive der Garage 880 EUR. Das Hausgeld für die Wohnung incl. der Garage beträgt ca. 320 EUR/Monat (Stand 31.12.2024). Die darin enthaltenen umlagefähigen Nebenkosten des Mieters belaufen sich auf ca. 220 EUR/Monat. Kaufpreis Wohnung 534.000 EUR Kaufpreis Garage 25.000 EUR Gesamtkaufpreis 559.000 EUR Die Mieter haben zwischenzeitlich eine andere Immobilie gefunden, die sie derzeit noch sanieren. Anschließend werden sie ausziehen. Dies wird voraussichtlich zum Jahresende der Fall sein.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen