Offene Besichtigung am Sonntag, den 07.06.2026, zwischen 11:00 und 13:00 Uhr

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die urban und zentral wohnen möchten, ohne dabei Kompromisse bei Lage und Wohnqualität einzugehen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der sich optimal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Gäste-WC als auch die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren. Direkt angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt sowohl durch seine angenehme Größe als auch durch die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Über einen weiteren kleinen Flur gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das gut geschnittene Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen