Ankommen & genießen - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Privatsphäre, Ruhe und ein Hauch von Hausgefühl: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein absolutes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten in Nord-West-Ausrichtung. Ob entspannte Abende im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Grünen.

Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 72 m² Wohnfläche, der durch seine klare Struktur begeistert. Die elegante Durchreiche schafft eine harmonische Verbindung zur separaten Küche, die mit einer modernen Einbauküche (zzgl. 5.000 €) inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist - funktional und zugleich stilvoll.

Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum - Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien - ideal für alle, die Wert auf eine ruhige, private Wohnatmosphäre legen. Abschließbare Fenster, einen eigenen Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) sorgen zusätzlich für ein sicheres Wohngefühl.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 440,00 € mtl.
- umlagefähig: ca. 263,21 € mtl.
- nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 175,42 € mtl.
- Rücklagen Wohnung (Stand: 31.12.2024): ca. 5.212,66 €
- Rücklagen Haus (Stand: 31.12.2024): ca. 65.521,78 €

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
k.A.