Ruhig gelegene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Carport // Kronshagen

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Carport-Stellplatz vor der Haustür in einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1973. Um die Gebäude herum befinden sich gepflegte Grünflächen. Die Gebäude sind voll unterkellert. Den Wohnungen sind einzelne Kellerräume zugeordnet, die zum Teil als Abstellräume für Fahrräder genutzt werden. Im Keller der Wohnanlage befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Gartenpflegeservice, ein Winterdienst und ein Hausmeister für die Bewohner im Einsatz. Das Gebäude wird über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2016 mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnung inklusive Carport ist seit 09/1997 an eine einzelne Person vermietet, die gerne weiterhin wohnen bleiben möchte. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe und Einbauschrank als Abstellraum. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit großem, überdachtem Balkon mit Blick ins Grüne (Südostausrichtung), das Arbeits- oder beispielsweise auch Kinderzimmer (halbes Zimmer) ebenfalls mit Blick ins Grüne, die Küche mit Einbauküche und Fenster zum weiteren Balkon sowie das Schlafzimmer mit weiterem überdachten und sonnigen Balkon (Südwestausrichtung). Die Kunststofffensterelemente zu den beiden Balkonen wurden in den Jahren 2018 und 2020 getauscht. Das Wohngeld/Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 300 € monatlich für die üblichen Betriebs- sowie die Heizkosten inkl. Wasser/Abwasser und auch die Rücklagenzuführung (rund 206 €umlagefähige Kosten, rund 38 € nicht umlagefähige Kosten, rund 56 € Rücklagenzuführung). Die Nettokaltmiete für die Wohnung wurde zuletzt per Oktober 2015 auf 550 € plus 44,69 € für das Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen angepasst. Aktuell wird eine einvernehmliche Mieterhöhung per 01.08.2026 geschlossen, sodass die Miete dann 600,- € für die Wohnung und 50,- € für das Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen beträgt. Wir als IMMO GmbH sind langjähriger WEG-Verwalter der Wohnanlage. Weitere Informationen zu der Wohnanlage und dem Mietverhältnis finden Sie auch in unserem ausführlichem Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste