Sie suchen das Besondere: Wohnung mit exklusive Aussicht in zentraler Lage in Kulmbach

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.241,94 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.241,94 €
95326 Kulmbach - Kulmbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VQ7P62WIST

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Objektbeschreibung

In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten präsentiert sich diese ansprechende 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Blick über die Kulmbacher Altstadt und zur Plassenburg.

Hier erwarten Sie ein einladender Balkon mit Süd-west-Ausrichtung, ein praktischer Kfz-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die das Wohnambiente perfekt abrunden.

Die gut geschnittene Wohnung bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine moderne Wohnküche. Das Schlafzimmer, welches Zugang zum Balkon hat, und das gemütliche Wohnzimmer schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Hinzukommt ein eigener Wasser- und Stromanschluss im gemeinsamen Waschkeller zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, die aktuell vermietet ist.

Um Ihre Interessen und Pläne besser zu verstehen, laden wir Sie herzlich ein, uns einige Informationen über sich selbst zur Verfügung zu stellen. Diese Details helfen uns, Ihre Anforderungen präzise zu erkennen und Sie optimal zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihre Wünsche zu äußern – unsere Experten stehen bereit, um Ihnen bei diesem aufregenden Schritt zur Seite zu stehen. Nutzen Sie die Chance, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie entdecken!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2.241,94 €
Provision
3,57% incl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176
Gültig bis
2028-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und die umfassende Kernsanierung, die im Jahr 1986 durchgeführt wurde.Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sowohl die Hausverwaltung als auch ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung stehen, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.

Lagebeschreibung

Ein exklusiver Blick auf die eindrucksvolle Plassenburg verleiht dieser Lage eine unverwechselbare Note und unterstreicht ihre zentrale Bedeutung.Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nur einen Steinwurf entfernt sind.Die hervorragenden Verkehrsanbindungen garantieren eine mühelose Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, während Supermärkte und Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken.Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und naturnahem Wohnen, da zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Entspannung und aktiven Erholung einladen.Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nur einen Steinwurf entfernt sind. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen garantieren eine mühelose Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, während Supermärkte und Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und naturnahem Wohnen, da zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Entspannung und aktiven Erholung einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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