Garage & Stellplatz inklusive - gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Landshut-West

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Landshuter Westen. Dank des Aufzugs ist die Einheit bequem erreichbar und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiver Stadtlage. Auf ca. 54 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Der nachträglich angebaute Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Das separat gelegene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer, Flur sowie einen zugeordneten Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge laufender Renovierungsmaßnahmen wurden die Bodenbeläge erneuert und die Räume gestrichen. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Sanierung des Flachdachs mit verbessertem Dämmaufbau, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren sowie Arbeiten an einzelnen Fassadenbereichen. Ein besonderer Mehrwert ist die komfortable Parksituation: Zum Verkaufsumfang gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die eine kompakte Immobilie in gefragter Stadtlage suchen. Landshut-West bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die B11 und B15 ist zudem die A92 Richtung München und Deggendorf schnell erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 129,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen