Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage - modernes Wohnen auf Erbbaugrundstück

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet ein attraktives Umfeld zum Wohnen. Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 376,74 € entsprechend 31,40 €/mtl. Das Erbbaurecht wurde zum 01.01.1972 für eine Laufzeit von 95 Jahren bestellt und endet am 01.01.2067 Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine moderne, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen. An der Wohnung bzw. am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2010: Badsanierung 2017: Erneuerung der Balkontür sowie der Fensterelemente im Wohnzimmer 2022: Balkon- und Fassadensanierung 2025: Einbau einer neuen Heizungsanlage 2023: Erneuerung der Fahrradständer der Wohnanlage 2024: Neue Müllboxen 2026: Installation eines elektrischen Rolltors an der Einfahrt zur Tiefgarage Diese zusätzlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage und erhöhen den Wohnkomfort.