Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in absoluter 1A-Innenstadtlage von Lahr

Mitten in der historischen Altstadt von Lahr präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen starken Standort, moderne Ausstattung und sofortige Mieteinnahmen legen. Die Wohnung befindet sich in der renommierten "Residenz Löwen", einem im Jahr 2011 umfassend sanierten und modernisierten Wohnhaus, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 44,21 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit durch die gefragte Innenstadtlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 801 € zzgl. 120 € Nebenkosten. Damit erwerben Sie eine sofort ertragsstarke Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Besonders interessant: Im selben Gebäude stehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis 130 m² und 2 bis 4 Zimmern zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, ein größeres Immobilienportfolio innerhalb eines Objekts aufzubauen. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudesubstanz, zentraler Lage und langfristig stabiler Mietnachfrage macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit.

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Größe, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Innenstadtlage auch langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Im Gebäude stehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 44,21 m² und 130,41 m² zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Einheiten innerhalb der Residenz Löwen. 360°-Rundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.ng.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.10