Energetisch saniert & barrierefrei * 4-Zi-Wohnung mit Garten * 122 qm * Wärmepumpe * Lahr

Diese energetisch modernisierte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einem Gartenanteil wartet nur noch auf den Innenausbau - ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Es eignet sich ideal für eine Familie und ist dank des kleinen Gartenanteils die perfekte Alternative zu einem eigenen Haus. Das 2-Familienhaus liegt in einem ruhigen Bereich von Lahr-Burgheim und somit sehr zentrumsnah. Die insgesamt ca. 122 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Gartenzugang, 3 praktische Schlafzimmer, einen Flur und 2 Badezimmer. Beide Bäder sind jeweils mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Innenausbau muss bei dieser Wohnung noch fertig gestellt werden. Der Erwerber darf dafür nach eigenem Geschmack die Materialien für die Bäder und die Boden- und Wandbeläge auswählen. Bei Interesse kann gegen Aufpreis auch ein Smart-Home-System installiert werden. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein weiterer KfZ-Stellplatz im Freien. IHRE VORTEILE + Barrierefreie Wohnung + Individuelle Wohnwünsche umsetzbar + Niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz + Wertstabile Investition + Beliebte Lage AUSTATTUNG + Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster für Wärme- und Schallschutz + Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe + Moderne Frischluft-Lüftungsheizung für angenehme Wärme und saubere Luft + Modernisierte Wasser+Abwasser+Strom-Leitungen + Neues Dach + Fassadendämmung Da die WEG erst frisch gegründet wird, liegen aktuell noch keine Informationen zur Höhe des Hausgeldes vor. Beide Miteigentümer in der WEG haben jeweils 1 Stimme. Die Nahversorgung, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Kirchen und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen ist durch die städtische Lage gesichert. Die Stadtmitte liegt ca. 1 km entfernt und ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B3 sowie der Bahnhof sind ca. 4 km, die Autobahn A5 ist ca. 9 km entfernt. Nächstgelegene größere Städte sind Offenburg (ca. 22 km) und Freiburg (ca. 56 km). Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen. Sollten Sie anschließend eine Besichtigung des Hauses wünschen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges
Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 7.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 1.4
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z