Maisonette mit Südwestbalkon, Galerie und TG-Stellplatz in naturnaher Lage

Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die Wohngefühl suchen. Auf circa 86 Quadratmetern verbindet sie eine klare Aufteilung im zweiten Obergeschoss mit einem zusätzlichen Rückzugsbereich im dritten Obergeschoss. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich deutlich großzügiger anfühlt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Durch die Südwestausrichtung entsteht hier ein angenehmer Platz für den Alltag, geschützt und mit Blick über die umliegenden Dächer bis ins Grüne. Mit circa 9 Quadratmetern bietet der Balkon spürbar mehr Nutzwert als ein rein dekorativer Austritt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene und profitiert von der direkten Verbindung zum Balkon. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, der Flur sowie Rollläden und Holzfenster ergänzen die solide Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat versehen und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das dritte Obergeschoss. Hier öffnet sich ein circa 25 Quadratmeter großer Bereich, der sich sehr gut als Galerie, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Gerade für Eigennutzer ist diese Ebene ein echter Mehrwert, weil sie Abstand zum Hauptwohnbereich schafft und flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen reagieren kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche direkt in der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und umfasst sieben Wohnungen. Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigung sind vorhanden, was im Alltag für eine verlässliche Organisation sorgt. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Zur Immobilie gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.