Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Garage ++ frei ab sofort ++

In der charmanten Stadt Landshut bieten wir eine wunderschöne Etagenwohnung an, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 109,38 m² in der Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Mit ihren hellen und freundlichen Räumen sowie einer praktischen Raumaufteilung, ist diese Immobilie der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie zu leben und unvergessliche Momente zu teilen. Die Lage in Landshut bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen, was den Alltag für Ihre Familie noch einfacher macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Etagenwohnung näher vorzustellen und Ihnen zu helfen, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Landshut zu verwirklichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Küche ist mit einem separaten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum, ursprünglich als zweites Bad vorgesehen, sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Schuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche bieten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Abrechnung 2024 (Gas und Strom werden separat abgerechnet) Umlagefähige Kosten pro Jahr 1025 € Nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 364,96 € für Rücklagen pro Jahr 1.584 € Rücklagenstand zum 31.12.2024 insgesamt 8.032,47 € Welche Arbeiten wurden als letztes von der Eigentümergemeinschaft erledigt: Fassade und Treppenhaus gestrichen, Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Kontrolle Gasleitungen.

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen