Ideal für Paare & kleine Familien - Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.884,62 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.884,62 €
89584 Ehingen (Donau) - Ehingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YKC32LLM5K

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle Räume. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige im Homeoffice. Vom Wohnungseingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit praktischer Garderobenfläche. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete und geräumige Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt! Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat für EUR 15.000 angeboten. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren saniert.

Sonstiges
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147966 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2.884,62 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
163.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Heizung:
Gasbrennwert-Heizung mit Blockheizkraftwerk und Heizkörpern;
Heizungsanlage wurde 2022 erneuert;
Contracting-Vertrag zur Wärmelieferung mit der Südwärme AG.

Fenster/Beschattung:
Kunststoff mit 2-fach-Verglasung;
manuell betriebene Rollläden.

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und PVC.

Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss;
separates WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken.

Inventar:
Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Lidl, Aldi und Rossmann), der Bahnhof (insbesondere für Pendler relevant) sowie die charmante Fußgängerzone mit dem historischen Marktplatz, der mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine wohltuende Balance aus Stadtleben und Natur. Der nahe gelegene Groggensee bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Momente am Wasser. Auch die reizvolle Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.

Das umfassende Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen: Von vielfältigen Sportmöglichkeiten über moderne Fitnessstudios bis hin zum Freizeit- und Erlebnisbad - hier gestalten Sie Ihre freie Zeit ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die B311 erreichen Sie Erbach in kurzer Zeit, Ulm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Anbindung besteht zudem in Richtung Biberach an der Riß und nach Laupheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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