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Single-Wohnung - frei zum Top-Preis - barrierefrei erreichbar mit Aufzug, Tiefgaragenplatz - kleiner Balkon - selbst einziehen oder vermieten?



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Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
95.000 €
Preis/m²
2.317,07 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
95.000 €
Preis/m²
2.317,07 €
04178 Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GIPHSG1IJY

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit einem wunderschön begrünten Innenhof mit Teich und Insel sowie einer großen geräumigen Tiefgarage im neuen Ortszentrum von Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig. Alle Häuser verfügen über einen Aufzug. Im Haus wurde der Aufzug in diesem Jahr komplett erneuert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage existiert seit 2020 eine effiziente Nahwärmeversorgung mit langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen.

Zusammengefasst
Eine hübsche kleine Wohnung, neu zu vermieten oder selbst zu nutzen in einer gepflegten Wohnanlage und gefragten Wohngegend. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 105.000,- €.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
95.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2317 €
Hausgeld
197€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Gesamtkaufpreises in Höhe von 105.000,- €.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.8
Gültig bis
2028-01-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Es handelt sich um eine kleine 2-Raum-Wohnung mit einem im Wohnzimmer integrierten, offenen Küchenbereich und einem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer besteht der Zugang zu dem kleinen Südbalkon. Vom Balkon blickt man in das ruhige Wohngebiet.
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller aufgestellt werden. Dort befindet sich auch ein Münz-Wäschetrockner zur allgemeinen Nutzung.
Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein weiteres Plus der Wohnung ist der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,- € und ist im Kaufpreis von 95.000,- € noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach 105.000,- €.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit entweder kurzfristig selbst genutzt oder wieder vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 193,- € inkl. 20,92 € Zuführung zur Rücklage.

Lagebeschreibung

Böhlitz-Ehrenberg ist ein beliebter Stadtteil im Leipziger Westen: ruhig, mit perfekter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an Innenstadt, Autobahnen, Flughafen und Gewerbe (z. B. BMW und Porsche).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein EDEKA-Markt mit Bäckerei, eine Postfiliale, ein Blumenladen, Sparkasse, Gemüseladen und Ärzte und Dienstleistungen befinden sich z.T. in direkter Nachbarschaft, bzw. in fußläufiger Entfernung. Schule, Kitas und ein reges Vereinsleben sind in Böhlitz-Ehrenberg vorhanden.
Ca. 100 m entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 7. Damit besteht öffentlicher Nahverkehr zum Stadtzentrum. Außerdem gibt es eine Haltestelle der Buslinie 62 mit Verbindung nach Leipzig-Grünau.
Der nahegelegene Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Leipzigs Westen entwickelt sich dynamisch und die Nachfrage nach Wohnraum ist, speziell in Böhlitz-Ehrenberg und konkret im Wohnpark, ungebrochen hoch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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