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BEZUGSFREI AB 01.10.2026 // 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Gohlis-Süd

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
193.648 €
Preis/m²
2.806,49 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
193.648 €
Preis/m²
2.806,49 €
04155 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K8NKC2IWCM

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz befindet sich in Toplage vom Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um 1996 errichtet wurde. Das Objekt verfügt zudem über einen Aufzug. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, welche seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2025. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.10.2026 sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer attraktiven Neuvermietung hervorragend geeignet ist. In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter besteht zudem die Möglichkeit, ggfs. einen früheren Einzugstermin zu vereinbaren. Der zugehörige Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, wird aber nicht vom Mieter der Wohnung genutzt. Er wurde kürzlich umfassend erneuert, sodass einer Neuvermietung für etwa 60,00 € pro Monat nichts im Wege steht. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. "frisch, engagiert, solide" Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 18-03, Distanz zum Flughafen: 15.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.33
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
193.648,00 €
Rendite
28.8
Preis/m²
2800 €
Hausgeld
229.17€
Warmmiete
862,81 €
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,71
Nettorendite Soll in %: 4,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.586,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
6.913€
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.8
Gültig bis
2027-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich des Leipziger Zentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Altbauten und gepflegten Neubauten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, Bäckereien sowie kulturelle Orte wie der Kulturhof Gohlis oder das Budde-Haus. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowohl Straßenbahn als auch S-Bahn sind bequem erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Auto in kurzer Zeit zur B2 und zur A14, was auch eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zur Neuen Messe ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit ist der beliebte Rosentalpark nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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