Attraktive Kapitalanlage - Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage (5,25% Rendite)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Altranstädter Straße 11 in Leipzig-Kleinzschocher. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, die sich auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss verteilen. Ein Balkon, der im Zuge der 2020 neu errichteten Balkonanlage entstand, ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten Original-Wohnungstüren, sowie das Treppenhaus, welches den historischen Charakter des Gebäudes bewahren. Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung vollständig erneuert und durch ein modernes System der Marke Bosch ersetzt. Die neue Anlage ist "Future Ready" - sie kann neben herkömmlichem Erdgas auch biogene Brennstoffe wie Wasserstoff nutzen und erfüllt damit die aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Immobilie ist aktuell für 812 € Kaltmiete im Monat vermietet und bietet damit eine verlässliche Rendite bei gleichzeitig hohem Substanzwert. Dank der attraktiven Lage, des gepflegten Gesamtzustands und der zukunftssicheren technischen Ausstattung stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage im Leipziger Immobilienmarkt dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023