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[] gohlis mitte [] kapitalanlage [] vermietete 2,5-raum im hp [] balkon [] parkett [] am park []



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
2.676,06 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
2.676,06 €
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SMK26RK8P2

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Objektbeschreibung

Viergeschossiges Wohnhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt zehn Wohnparteien. Hier können Sie eine gut vermietete 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre als Kapitalanleger kaufen. Besonderheit: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen, sehr großzügigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gehen Schlafzimmer, ein kleiner Raum für Gast/Arbeiten, Küche und Balkon ab. Die Wohnung ist hochwertig saniert (u.a. Parkett, Wannenbad, großer Balkon). Bei der Heizungsanlage wurden in 2025 der Brenner, die Heizungspumpe sowie der Trinkwasserspeicher (Edelstahl) erneuert/gewechselt. Die Wohnung ist seit 2020 an die derzeitige Mieterin vermietet. Eine Mietanpassung ist im Oktober 2024 erfolgt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 551,46 EUR (= 7,80 EUR/m²).

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2687 €
Hausgeld
327€
Provision
2,975% inkl USt inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.82
Gültig bis
2035-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Parkett, Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Raufasertapete, Abstellkammer auf halber Treppe, Zentralheizung, Kellerraum

Lagebeschreibung

SonstigesWohnen ca. 23m², Kochen ca. 9m², Schlafen ca. 16m², Gast/Arbeiten ca. 9m², Diele ca. 6m², Balkon ca. 6m²

monatliches Hausgeld ab 01.2026: 327,00 EUR
davon umlagefähige Kosten: 210,40 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 39 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 77,60 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 32.678,32 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 3.169,80 EUR.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 829, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Es besteht gute Anbindung gen Norden an die Autobahn sowie direkte Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie Buslinien. Zudem befindet sich schräg gegenüber ein kleiner Park.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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