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ZENTRUM NORD + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON + LOGGIA



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.446,15 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.446,15 €
04105 Leipzig - Gohlis-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XX5RADZKGT

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.446,15 €
Hausgeld
243.81€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verfügt über Parkettboden, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon mit Loggia-Charakter. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice und einen gepflegten Innenhof.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir koordinieren auf Anfrage gerne einen Besichtigungstermin mit den Mietern.

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 in der Blochmannstraße, Leipzig-Zentrum-Nord.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 65 m² eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 4,5 m²), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde 2006 denkmalgerecht umfassend saniert: Dach und Fassade wurden erneuert, Heizung, Sanitär und Elektroinstallation komplett modernisiert. Das historische Treppenhaus mit restaurierten Türen und hochwertigen Bodenbelägen wurde erhalten und trägt zum besonderen Charakter des Hauses bei.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 363,80 € / Monat (ca. 5,60 €/m²)
Jahresmiete: 4.365,60 €

Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan):
Umlegbar: 201,88 €
Nicht umlegbar: 41,93 €
Instandhaltungsrücklage: 37,86 €

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes profitieren möchten.
Die Blochmannstraße liegt im begehrten Leipzig-Zentrum-Nord, einem der charaktervollsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Gründerzeitbauten und Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren großbürgerlichen Charakter.

Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was in Leipzig-Zentrum-Nord keine Selbstverständlichkeit ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Schritten erreichbar, der Leipziger Hauptbahnhof ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Rosental mit dem Leipziger Zoo liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld.

Leipzig-Zentrum-Nord zählt zu den stabilsten und nachgefragtesten Lagen für Immobilieninvestments in Leipzig - mit kontinuierlich hoher Vermietungsnachfrage und gewachsener Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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