Kapitalanlage - Dachgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung in Leipzig

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Das vom Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als baugeschichtlich bedeutsam eingestufte Gebäude zeichnet sich durch seine charakteristische Putzfassade und die klare Architektursprache der späten 1920er Jahre aus. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus separat begehbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Vier Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene und angenehme Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer verfügt über gute Stellflächen für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Drei Dachflächenfenster schaffen auch hier ein helles und freundliches Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet. Neben einer Küchenzeile lässt sich problemlos ein kleiner Essplatz einrichten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster. Auch für eine Waschmaschine ist ausreichend Platz vorhanden. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Schränke, Kommoden oder eine Garderobe. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung gut für Singles oder Paare. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für ein ruhiges Wohngefühl über den Dächern Leipzigs. Die Wohnung ist seit August 2026 frisch an die derzeitigen Mieter vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 645 €. Inklusive BK-und HK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 867 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage (63,21 €) beträgt 376,21 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 ca. 58.476 €. Sie stellt damit ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar. Warum in Leipzig investieren? Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte Mitteldeutschlands entwickelt. Das DHL-Drehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle zählt mit mehr als 7.000 Beschäftigten zu den größten Luftfrachtzentren weltweit. Ergänzt wird diese wirtschaftliche Basis durch Unternehmen wie Porsche, BMW, Amazon und Beiersdorf sowie durch wachsende Branchen in den Feldern Gesundheit, Biotechnologie, Forschung, Digitalisierung und Logistik. Die vielfältige Arbeitgeberstruktur und der langfristige Beschäftigungszuwachs stützen die Nachfrage nach Wohnraum. Leipzig wächst und bleibt ein gefragter Wohnstandort. Ende 2025 waren rund 633.600 Einwohner in der Stadt gemeldet. Gleichzeitig steigt die Wohnungsnachfrage weiter, während der Leipziger Mietmarkt angespannt bleibt.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2012