Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Stilvolle Denkmalwohnung mit großem Balkon in begehrter Bestlage

Als eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park und der Galopprennbahn Scheibenholz am Auwald entfernt, präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive und langfristig wertstabile Kapitalanlage oder auch als wunderschöne Eigentumswohnung für private Nutzer. Hier wird urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünanlagen der Stadt vereint - eine Lage, die bei Mietern sowie Eigentümern seit Jahren äußerst gefragt ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Baujahr 1910, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Historischer Charme und moderne Wohnqualität bilden hier eine harmonische Einheit. Bereits das gepflegte Entrée mit seiner beeindruckenden historischen Holztreppenanlage vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang zur Wohnung. Eine Adresse, die Lebensqualität verspricht. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungsqualität - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die historischen Holzfenster mit Isolierverglasung den klassischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft. Das Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Baudenkmals mit moderner Technik. Eine wärmegedämmte Außenfassade sowie der KfW-Effizienzhaus-130-Standard sorgen für eine gute energetische Grundlage und ein angenehmes Wohnklima. Zur Information: Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 150.000 Euro. Die jährliche Zuführung liegt bei 15.000 Euro.

Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächen Zustand und bleiben unverändert. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail ([email protected]) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Obert-Braun Selbstständige Senior Immobilienberaterin Prager Straße 185 04299 Leipzig E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 9095613 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,10 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen