MEHR ALS EIN ZUHAUSE | Ihr modernes Eigenheim der Extraklasse im Dachgeschoss

Sie träumen von einer energieeffizienten, modernen Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Gebäude. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 3-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird für Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause voller Lebensqualität und Eleganz sein. Der großzügige Wohnbereich wird zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zu gemeinsamen Kochabenden. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie den Weitblick über die Dächer Leipzigs. Zwei stilvolle und helle Schlafzimmer werden Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Besonders beeindruckend: Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren charmanten Balkon, auf dem Sie Ihre Morgenroutine mit einem Blick ins Freie bereichern können. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit luxuriöser Wanne, Doppelwaschbecken und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Ein zusätzliches Badezimmer mit moderner Dusche wird das Kaufangebot abrunden und für höchsten Komfort sorgen. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Vermietung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² angeboten werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 16.237,44 € / Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,18 % p.a. bedeuten wird. Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 16
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z