Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage - vermietet!

Die Liegenschaft befindet sich in dem bevorzugten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Der im Norden gelegene Stadtteil Gohlis selbst zählt zu den beliebtesten Lagen Leipzigs. Die Nähe zum Rosental und dem Leipziger Zoo bietet den Bewohnern des Objektes Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Liegenschaft befindet sich im Eckbereich zur Wiederitzscher Straße und damit im beliebtesten Bereich von Gohlis-Süd. Das Gründerzeithaus liegt zudem in ruhiger Nebenstraßenlage mit angenehmen Umfeld. Die umfassende Sanierung des denkmalgeschützten Objektes erfolgte im Jahr 1998. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern Wohnen auf ansprechendem Niveau. Im rückseitigen Bereich des Objektes befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie der Müllstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Wohn- und Flurbereich ist vollständig mit Teppichboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung besteht teilweise Renovierungsrückstau (Malerarbeiten, Bodenbeläge). Die Wohnung ist momentan für eine jährliche Kaltmiete von 4.804,20 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 400,35 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026. Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit einigen Jahren in der Wohnung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 360,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Provision
Käuferprovision 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt.

Infrastruktur
ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Parkanlage, Schule, Autobahnanschluß