Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung am Elstermühlgraben mit Balkon, Lift und Tageslichtbad

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1854, das eines der wenigen erhaltenen Bauwerke der Neugotik in Leipzig darstellt. Nach einem Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus mit Teilmodernisierung der Fassade im Jahr 1934 wurde dieses bedeutende Kulturdenkmal 1998 kernsaniert. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die circa 99 Quadratmeter große Wohnung. Der großzügige Flur erschließt auf der linken Seite ein großes Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die über eine Einbauküche verfügt. Über eine doppelflügelige Glastür, die für zusätzlichen Lichteinfall im Flur sorgt, eröffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist auch eine offene Küchensituation hin zum Wohnzimmer leicht herstellbar. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der mit seiner einzigartigen Lage zum Elstermühlgraben für ein attraktives Wohnambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in ein zweites Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei. Kürzlich wurden die Fenster von außen malermäßig überarbeitet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit circa 395 Euro, davon sind rund 121 Euro nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf 112.368,91 Euro.

Provisionshinweis
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997