Bezugsfrei I Wintergarten I PKW Stellplatz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche im Hochparterre eines 1912 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Die auch als "Engelsgärten" bekannte Wohnanlage verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis zeitnah einziehen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Der offene Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander und geht fließend in das große Wohnzimmer über. Hier findet sich ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich und überzeugt durch seine großen Fensterflächen sowie einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder Essplatz, hier entsteht ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort, an dem sich der Alltag entspannt ausblenden lässt.

Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich individuell und komfortabel gestalten.

Die Küche ist separat gelegen. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Laminatfußboden verlegt.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Instandhaltungsrücklage der WEG Stand 2024: 17.691,99 €
- Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohneinheit Stand 2024: 2.032,70 €
- Monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 242,41 €
- Davon monatlich nicht umlagefähig: 90,52 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Leipziger Ortsteil Engelsdorf verbindet einen angenehm gewachsenen, ruhigen Wohncharakter mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Historische Wohnsiedlungen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und zum östlichen Leipziger Umland sorgt zugleich für einen hohen Erholungswert.

Verkehrsanbindungen
. Bushaltestelle "Ernst-Guhr-Straße": ca. 450 m
. Linie 72 in Richtung Paunsdorf beziehungsweise über Mölkau und Anger-Crottendorf zum Leipziger Hauptbahnhof; Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof je nach Verbindung etwa 30 Minuten
. Weitere Busverbindungen in Richtung Paunsdorf, Mölkau und Leipziger Osten
. Bahnhof Leipzig-Engelsdorf: ca. 1,1 km fußläufig
. Regionalbahnanschlüsse in Richtung Leipziger Hauptbahnhof und Wurzen; Fahrzeit zum Hauptbahnhof ungefähr 10 bis 15 Minuten
. Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost, A14: ca. 4 km

Einkaufen & Versorgung
. NORMA, Arthur-Winkler-Straße: ca. 1,2 km
. REWE-Markt im Nahversorgungsbereich Engelsdorf: ca. 1,4 km
. Lidl im Bereich Paunsdorf/Engelsdorf: ca. 1,8 km
. Engelsdorfer Apotheke, Werkstättenstraße: ca. 850 m
. Deutsche-Post-Partnerfiliale im Ortszentrum von Engelsdorf: ca. 1 km
. Briefkasten im Bereich Arthur-Winkler-Straße: ca. 1,2 km
. Bäckereien und weitere kleinere Dienstleister im Engelsdorfer Ortskern: ab ca. 400 m

Erholung & Natur
. Engelsdorfer Park mit Spiel- und Aufenthaltsflächen: ca. 1 km
. Grünflächen rund um den Engelsdorfer Ortskern: ab ca. 800 m
. Offene Feld- und Wiesenlandschaft in Richtung Althen und Baalsdorf: ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit
. KSV Engelsdorf e. V., Klingerstraße: ca. 700 m
. Sportplatz Engelsdorf: ca. 1 km
. Turn- und Sporthalle Engelsdorf: ca. 1,1 km
. Heimatstube beziehungsweise Heimatverein Engelsdorf: ca. 1,3 km
. Sommerbad Südost in Mölkau: ca. 2,8 km
. Paunsdorf Center mit Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangeboten: ca. 3 km

Bildungseinrichtungen
. Kindertagesstätte im Ortszentrum Engelsdorf: ca. 700 m
. Kindertagesstätte im Bereich Arthur-Winkler-Straße: ca. 1,2 km
. Christoph-Arnold-Schule, Grundschule Engelsdorf: ca. 1 km
. Oberschule Paunsdorf: ca. 3,5 km
. Gustav-Hertz-Gymnasium: ca. 4 km
. Berufliches Schulzentrum im Leipziger Osten: ca. 3,5 bis 4 km