24qm Dachterasse - Solide Kapitalanlage – Neubau 1997 Leipzig Wahren, Nähe Auensee, Flughafen, Messe - ruhige Sackgassenlage - langfr. vermietete ETW

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
157.000 €
Preis/m²
2.573,77 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
157.000 €
Preis/m²
2.573,77 €
04159 Leipzig - Wahren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266MICG69GUV

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Im Wohnpark Am Alten Wasserturm - Buchfinkenweg - Leipzig-Wahren ruhige Lage in Sackgasse - traumhafte Lage qualitiativ hochwertiger Neubau in Wahren JNKM: 6.026,- € inkl. Kfz-Stellplatz Massiv gebaut mit aussenliegender Wärmedämmung, entsprechend energiesparendes Wohnen, auch Dank der FUßBODENHEIZUNG sehr gepflegtes Wohnumfeld und nette Nachbarschaft sehr helles Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfläche und bodentiefen Fenstern. davon abgehend die 24m² große Dachterrasse nach Süden gelegen In der gesamten Wohnung liegt Fußbodenheizung (Zentralheizung erdgasbetrieben) für jedes Zimmer separat zu regulieren, separate Küche mit ca. 5m² mit Fenster zur Dachterrasse und riesengroßem Einbauschrank Wohnzimmer ca. 19 m² , Schlafzimmer ca. 15 m² moderner Schnitt mit großen Glasflächen Abstellraum in der Küche, Fußbodenheizung für jeden Raum separat zu regeln Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls mit Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasserbereitung über eDLH Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind langfristig solide vermietet aktuelle JNKM € 6.026,- entspricht aktueller Kaufpreisrendite von 3,84% Letzte Mietanpassung in 2025 erfolgt. in 2027 kann Kaltmiete um 15% nach Kappungsgrenze angehoben werden. Bei Neuvermietung ist nach Mietendeckel und Mietpreisbremse ohne aufwendige Instandsetzungsmaßnahmen eine JNKM inkl Kfz Stellplatz iHv € 7.295,- rechtssicher zu vereinbaren = Rendite 4,65%. Hausgeld € 246,- inkl. RUE € 21,-, umlagefähig € 186,- solide WEG ohne Reparaturstau mit anteiliger RUE iHv € 4.986,- am 31.12.2024

Besichtigungstermine
Zur Terminabsprache unter 0341-2158396 oder [email protected] melden. Herrn Hermanns erreichen sie unter 01637997789. Da das Objekt noch bewohnt ist, bitten wir um Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Terminvereinbarung von Objektbesichtigungen. Die Wohnung ist langfristig seit über 25 Jahren vermietet und Mieter beabsichtigt voraussichtlich mindestens 5 weieter Jahre wohnen zu bleiben

Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
157.000,00 €
Preis/m²
2.573,77 €
Hausgeld
246€
Stellplätze
1
Provision
5.605,- € inkl. gesetz. MWSt. nach Bestellerprinzip
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.7
Gültig bis
2028-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 533 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Leipzig