24qm Dachterasse - Solide Kapitalanlage – Neubau 1997 Leipzig Wahren, Nähe Auensee, Flughafen, Messe - ruhige Sackgassenlage - langfr. vermietete ETW

Im Wohnpark Am Alten Wasserturm - Buchfinkenweg - Leipzig-Wahren ruhige Lage in Sackgasse - traumhafte Lage qualitiativ hochwertiger Neubau in Wahren JNKM: 6.026,- € inkl. Kfz-Stellplatz Massiv gebaut mit aussenliegender Wärmedämmung, entsprechend energiesparendes Wohnen, auch Dank der FUßBODENHEIZUNG sehr gepflegtes Wohnumfeld und nette Nachbarschaft sehr helles Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfläche und bodentiefen Fenstern. davon abgehend die 24m² große Dachterrasse nach Süden gelegen In der gesamten Wohnung liegt Fußbodenheizung (Zentralheizung erdgasbetrieben) für jedes Zimmer separat zu regulieren, separate Küche mit ca. 5m² mit Fenster zur Dachterrasse und riesengroßem Einbauschrank Wohnzimmer ca. 19 m² , Schlafzimmer ca. 15 m² moderner Schnitt mit großen Glasflächen Abstellraum in der Küche, Fußbodenheizung für jeden Raum separat zu regeln Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls mit Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasserbereitung über eDLH Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind langfristig solide vermietet aktuelle JNKM € 6.026,- entspricht aktueller Kaufpreisrendite von 3,84% Letzte Mietanpassung in 2025 erfolgt. in 2027 kann Kaltmiete um 15% nach Kappungsgrenze angehoben werden. Bei Neuvermietung ist nach Mietendeckel und Mietpreisbremse ohne aufwendige Instandsetzungsmaßnahmen eine JNKM inkl Kfz Stellplatz iHv € 7.295,- rechtssicher zu vereinbaren = Rendite 4,65%. Hausgeld € 246,- inkl. RUE € 21,-, umlagefähig € 186,- solide WEG ohne Reparaturstau mit anteiliger RUE iHv € 4.986,- am 31.12.2024

Besichtigungstermine
Zur Terminabsprache unter 0341-2158396 oder [email protected] melden. Herrn Hermanns erreichen sie unter 01637997789. Da das Objekt noch bewohnt ist, bitten wir um Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Terminvereinbarung von Objektbesichtigungen. Die Wohnung ist langfristig seit über 25 Jahren vermietet und Mieter beabsichtigt voraussichtlich mindestens 5 weieter Jahre wohnen zu bleiben

Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard