KLEINE GRÖßE, GROßER KOMFORT // 35 m² Wohlfühl-Appartment in Eutritzsch mit edler Ausstattung

Sie träumen von einer energieeffizienten, topmodernen Neubau-Etagenwohnung, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht ein moderner, energieeffizienter Neubau. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 36 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer wird Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 8.608,80 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,95 % p.a. bedeuten wird. Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 10.000,- € und eine Einbauküche für 6.000,- € zur Verfügung gestellt werden. Zu der Wohneinheit kann weiterhin ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Hier steht Ihrem Traum von einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Weitere 2-Raum-Wohnungen sind im Objekt verfügbar. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z