++ Bezugsfrei | Dachterrasse | Einbauküche! Maisonette-Wohnung im Zentrum West ++

- Bezugsfrei - Dachterrasse - Einbauküche - Gäste-WC Mitten im beliebten Leipziger Zentrum-West, in der Gottschedstraße 35, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 110 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütlicher Flur, der die untere Ebene angenehm strukturiert und einen ruhigen Auftakt schafft. Geradeaus befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, das durch seine klare Raumwirkung und die angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das erste Badezimmer der Wohnung. Zeitlos in Weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet, bietet es eine klassische, helle Gestaltung und eine komfortable Nutzung im Alltag. Auf der linken Seite des Eingangs führt die Wendeltreppe hinauf in die obere Etage. Hier setzt sich das durchdachte Wohnkonzept mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss fort, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Das separate Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Kreativbereich. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche sowie das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch dieses Bad ist zeitlos weiß gefliest und fügt sich dezent und gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das absolute Highlight bildet das wundervolle Wohn- und Esszimmer. Der Raum wirkt offen, hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Durch die Dachgeschosslage entsteht hier ein besonderes Wohngefühl - privat, ruhig und dennoch mitten in der Stadt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Blick in Richtung Neues Rathaus Leipzig bietet. Ob morgens mit Kaffee, abends bei einem Glas Wein oder an warmen Tagen als zusätzlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel: Diese Terrasse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und wertigen Eindruck. In der unteren Etage sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während in der oberen Ebene Laminatboden in moderner Betonoptik einen zeitgemäßen, urbanen Akzent setzt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; die entsprechende Technik wurde im Jahr 2024 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Versorgung des Gebäudes bei. Die Lage im Leipziger Zentrum-West zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Gottschedstraße steht für kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Anbindung. Besonders angenehm ist die fußläufige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, die mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen Fernanschlüssen per Bahn und Bus eine ausgezeichnete Verbindung in die Region sowie darüber hinaus. Für den Alltag befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch eine Grundschule liegt gut erreichbar im Umfeld und unterstreicht die praktische Infrastruktur dieser innerstädtischen Wohnlage. Die Cafés, Bars und Restaurants der beliebten Gottschedstraße sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und schafft damit einen attraktiven Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Auch die Red Bull Arena sowie die QUARTERBACK Immobilien ARENA liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Stadthafen Leipzig einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder ein kurzer Abstecher in Richtung Karl-Heine-Kanal lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Leipziger Innenstadt befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen und die Dachterrasse ein angenehm privates Wohngefühl - ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Diese Maisonette-Wohnung vereint eine zentrale Adresse, großzügige Flächen, zwei Badezimmer, eine separate Küche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen praktischen Fahrradraum im Innenhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr rundet die attraktive Lage ab: Straßenbahnhaltestellen mit Verbindungen in sämtliche Richtungen sind innerhalb von etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 475,00 EUR wovon 315,35 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (77,90 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (81,75 EUR) auf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000