Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial – Perfektes Anlageformat inmitten von Connewitz!

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
2.700,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
2.700,00 €
04277 Leipzig - Connewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267X4H1X2FLX

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Objektbeschreibung

In der lebendigen Nachbarschaft Connewitz, im Herzen von Leipzigs Süden, bietet diese moderne 2-Raum-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Das Objekt, das 1998 erbaut und 2020 vollständig renoviert wurde, umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 50 m². Mit einem hellen Wohnzimmer und einem praktischen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit einer angenehmen Raumbefliesung und wertigen Details in der Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines viergeschossigen Gebäudes, das mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet ist.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Balkon mit einer Fläche von 4 m², der ideal ist, um frische Luft zu schnappen oder eine kleine Auszeit im Freien zu genießen. Das Wohnen ist komfortabel und der separate Küchenbereich ist bereit für die Zubereitung der täglichen Essenswünsche. Diese Wohnung ist seit 2020 solide vermietet. Der Wohnungsgrundriss ist in der gesamten Wohnanlage sehr beliebt, auch um die eigenen und individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen.

Zusätzliche Vorteile dieser Wohnung sind die energieeffizienten Werte der Wohnanlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleisten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung ist diese Wohnung nicht nur ein neuer Wohnort, sondern ein idealer Rückzugsort.
Mietrendite jederzeit gesichert!

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
2.700,00 €
Hausgeld
225€
Provision
Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und notarieller Beurkundung Faktor 3,57 brutto vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
2029-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Eine 2-Raum-Wohnung aus dem Jahr 1998 eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da Immobilien dieser Ära oft eine solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse und eine gute energetische Basis (oft KfW 55/60 Niveau) bieten. Im Vergleich zu Neubauten sind die Kaufpreise moderater, während die Vermietbarkeit durch den guten Standard hoch ist.Die energetischen Anforderungen waren 1998 bereits hoch, was bei steigenden Energiekosten ein wichtiges Argument für Mieter ist.Der Kaufpreis setzt sich aus dem Eigentumsanteil sowie dem wertigen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zusammen. In Summe ergibt sich ein Kaufangebot in Höhe von 140 TEUR zu Ihrer eigenen Kalkulationsgrundlage. Die Kaltmiete beträgt derzeit 400,00 EUR im Monat für diese abgebildete Wohnung. Es gibt keinen Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau und diese Wohnung ist in einem gepflegten Gesamtzustand.Wohnungen aus Ende der 90er Jahre zeichnen sich durch funktionale Schnitte aus: offene oder helle Küchennischen, oft mit Balkon und passenden Gesamtgrößen – genau das, was der Mietmarkt immer sucht.Das Hausgeld beträgt 225 EUR + 18,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz im Monat.Diese Wohnung ist ein klassisches "Sorglos-Investment". Sie profitieren von der Wertsteigerung der Immobilie, Inflationsschutz durch Sachwerte und einer stabilen Rendite.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für Singles und Paare, die das urbane Leben schätzen. In nur 360 Metern erreichen Sie die Haltestelle Hildebrandstraße mit Anbindungen an die Tramlinien 9 und 11, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt bietet. Für Ihre täglichen Einkäufe liegt ein Supermarkt, Konsum, nur 170 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, mit drei Lokalen in weniger als 250 Metern, ideal für gesellige Abende oder schnelle Mahlzeiten. Bildungsinstitutionen wie die Freie Fachoberschule Leipzig sind in der Nähe, während die Hochschule für Telekommunikation Leipzig in ca. 900 Metern erreichbar ist. Für entspannte Moment im Freien laden die nahegelegenen Parks zu Spaziergängen und Erholung ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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