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Gohlis-Süd * Bezugsfreie ETW in zentraler Lage * Tageslichtbad * dunkles Laminat * Südbalkon



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.726,19 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.726,19 €
04155 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268K2X3K3NXF

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Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute Eckhaus wurde 2009 aufwendig saniert und wartet mit historischen Details auf, welche erhalten und liebevoll wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine geschmackvolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre. Die derzeitigen Mieter haben zum 31.07.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Durch den praktischen Schnitt mit separater Küche und Zimmergrößen zwischen 13 und 19 m² ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 350,10 €/Monat (davon ca. 280,- € umlagefähig) zzgl. 105,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 13.000,- € und bietet somit einen soliden Puffer für ggf. künftig anfallende Reparaturen oder Instandhaltungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2009
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
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Rendite
28.99
Preis/m²
2722.63 €
Hausgeld
350.1€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.900,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.8
Gültig bis
2034-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad in Schwarz-Weiß-Optik. Über dem mit schwarzen Holz umrandeten eckigen Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Der Fliesenspiegel der separaten Küche besteht aus großen, granitartigen Fliesen in modernem Design. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.

Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. In die Flurdecke sind Einbauspots integriert.

Balkon: Der geräumige Balkon ist über die Küche begehbar und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Dank Südausrichtung ist Sonne garantiert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Gohlis-Süd. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt vor Ihrer Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen sie zudem das Rosental als Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang mit ihrem Vierbeiner. Hier können Sie "fernab der Stadt" die Natur genießen. Das Stadtzentrum liegt mit dem Auto, Fahrrad oder Straßenbahn nur ca. 5-10 Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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