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Zentrum-Ost | Moderne 2 Zi.-Whg. mit Balkon | Tageslichtbad | Parkett | FuBoHeizg. | vermietet



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Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
3.139,53 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
3.139,53 €
04315 Leipzig - Neustadt-Neuschönefeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TPC64KC2B

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Objektbeschreibung

liebevoll sanierter Altbau aus 2016 Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (derzeit vermietet) in begehrter Lage von Leipzig Zentrum-Ost. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Ob als Kapitalanlage oder zum späteren Eigennutz - diese Immobilie ist eine zukunftssichere Investition. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Datenschutzrechtlichen Gründen können hier keine aktuellen Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzbilder einer baugleichen Wohnung im Haus.

Sonstiges
Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien/Marcus Walther Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.139,53 €
Hausgeld
192€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 370,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2034-03-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Die gut geschnittene 2 Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Parkett und Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen ausgestattet. Modernes Tageslichtbad (gefließt) mit Wanne, Handtuchwandheizkörper und WMA.
Deckenspots im Flur und im Bad sorgen für stilvolle Beleuchtung

Abstellfläche im Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 12.2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 370,-€ mtl.

Jährliche Mieteinnahme 4.440,00 €

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Melanchtonstraße im Herzen von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zu Grünflächen wie dem Johannapark ideal, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet die Melanchtonstraße eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, perfekt für alle, die das lebendige Leipzig in Kombination mit einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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