*Für Kapitalanleger ohne Makler*Vermietete 2 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz am Auensee*

Diese sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Leipzig/Wahren ist genau das Richtige, wenn Du eine smarte Kapitalanlage in ruhiger Lage suchst - mit Balkon, moderner Küche und allem, was man im Alltag wirklich braucht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Dir damit direkt planbare Mieteinnahmen. Auf ca. 54 m² erwartet Dich ein lichtdurchfluteter Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich - modern, luftig und einfach angenehm. Die Einbauküche ist bereits drin und punktet mit Hochbackofen - perfekt, wenn Du (oder Deine Mieter) gern unkompliziert kochst und trotzdem Wert auf Stil legst. Dazu kommen hochwertige Laminatböden und stilvolle weiße Innentüren, die den sanierten Look abrunden. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert. 2019 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage ergänzt - inklusive Fußbodenbelag. Heißt für Dich: kein "Altbau-Drama", sondern ein gepflegter Zustand mit zeitgemäßem Wohngefühl. Auch praktisch ist alles durchdacht: Ein Kellerabteil ist vorhanden, außerdem gibt es eine Abstellkammer auf halber Treppe. Und für Dein kleines Auto, Moped oder Fahrrad findest Du im Innenhof einen Stellplatz - super entspannt, gerade in der Stadt. Die Lage in Leipzig/Wahren überzeugt mit Ruhe und Nähe zur Natur: In nur ca. 5 Minuten läufst Du zum Auensee - ideal zum Abschalten, Joggen oder Spazieren. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn sind in direkter Nähe, sodass Du (oder Deine Mieter) schnell überall hinkommst. Hausgeld: 285,00 €. Monatliche Kaltmieteinnahme: 540 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 300 € Monatliche Gesamtmieteinnahme: 840 €

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1