Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Lift im Zentrum-Süd

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung ist entweder über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Auf der linken Seite liegt das helle Schlafzimmer, das über ein bodentiefes Fenster verfügt. Rechterhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zu dem ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und an sonnigen Nachmittagsstunden zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen kleinen Durchgang optisch abgetrennt ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer neben der Küche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Das Angebot richtet sich daher ausschließlich an Kapitalanleger. Die Kaltmiete beläuft sich auf 460 Euro im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 Euro, wovon ca. 263 Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage umfasst 23.320,60 Euro (Stand: 31.12.24).

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen