Verfügbar ab 01.10.26 - Eigennutzung oder Neuvermietung - Drei-Zimmer Wohnung mit direktem Gartenzugang

Kurzbeschreibung

In ruhiger Lage am Auwald - Die Kombination aus naturnahem Umfeld und komfortablem Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Objekt

Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.09.2026 aufgrund der Kündigung der Mieterin. Damit eignet sich die Immobilie künftig nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch Eigennutzern die Möglichkeit, ihren Wohntraum in begehrter Lage zu verwirklichen. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911, welches 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Über den aufwendig und detailgetreu restaurierten Hausflur gelangen Sie in die charmante Altbauwohnung. Die ca. 69 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt. Das Angebot wird abgerundet von einer Abstellkammer auf halber Treppe sowie einem abschließbaren Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 307 €, davon entfallen ca. 52 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden ca. 55 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung empfiehlt sich eine individuelle Auffrischung bzw. Renovierung, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr Potenzial optimal zur Geltung zu bringen.

Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Grit Kühnapfel Selbstständige Immobilienberaterin Heinrich-Heine-Straße 57 04451 Borsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 5193311 Aufsichtsbehörde: LRA Borna Internet: https://www.landkreisleipzig.de/ Anschrift: Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-07-22T22:00:00.000Z