EXKLUSIV: 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof mit Terrasse ins Grüne I Zentrale Lage in Leipzig Zentrum-Süd

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten im Hinterhaus - Leipzig Zentrum-Süd | Vermietet & flexibel nutzbar Diese attraktive Erdgeschosswohnung (Einheit FLO-WE-11) im ruhigen Hinterhaus eines stilvollen Altbaus aus ca. 1908 überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und hervorragender Lage im beliebten Leipzig Zentrum-Süd. Die Lage im Hinterhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm - bei gleichzeitig zentraler, urbaner Infrastruktur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,60 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Flexibles Grundrisspotenzial: Im ursprünglichen Grundriss waren zwei Kinderzimmer vorgesehen. Der aktuelle Mieter hat die Trennwand (Trockenbau) entfernt, wodurch ein großzügiger Raum entstanden ist. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung somit wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten - ideal für Familien oder zur weiteren Wertsteigerung. Ausstattung & Wohnkomfort Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß: - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC - Moderne Deckenspots in Küche, Bad und Flur für eine stilvolle Beleuchtung - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort - Separates Gäste-WC - Abstellraum & Keller - Alarmanlage - Zentralheizung (Gas) Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Highlight: Terrasse & Garten: Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (ca. 6,90 m²) mit angrenzendem privatem Gartenanteil (ca. 35,90 m²). Dieser schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit - eine echte Seltenheit in zentraler Lage. Kapitalanlage mit Perspektive: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von Warmmiete 1.230 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Diese charmante Altbauwohnung vereint ruhiges Wohnen im Hinterhaus, zentrale Lage, eigenen Garten und flexible Grundrissgestaltung. Durch die bestehende Vermietung ist sie sofort als renditestarke Kapitalanlage nutzbar, während die Option zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Miete wurde in den letzten 6 Jahren nicht angepasst und bietet daher Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Sonstiges
Besichtigen Sie mit uns! Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren! Bendix Group GmbH: Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien! Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments. Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder [email protected]. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie außerdem unter: www.bendix-group.de Wir freuen uns über Ihren Besuch!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Gartenfläche: 35,90 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 11, modernisiert: 2006