großer Südbalkon | Stellplatz | hochwertige Ausstattung - Altbaucharme in Stötteritz

**Denkmal trifft modernen Wohnkomfort** Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900. Das fünfgeschossige Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und verbindet heute den charakteristischen Altbaucharme mit einem modernen und gehobenen Wohnstandard. **Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss** Auf ca. 84,3 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sehr praktische und angenehm großzügige Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über gut nutzbare Größen und lassen sich vielseitig möblieren. Das durchgängig verlegte Echtholzparkett, glatt gespachtelte weiße Wände sowie eine indirekte Beleuchtung im Flur und im Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit separater Dusche, freistehender Badewanne und Unterputzarmaturen. Ein Doppelwaschbecken sowie ein großformatiger beleuchteter Spiegel mit integriertem TV-System runden die Ausstattung ab. Die halboffen gestaltete Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf durch elegante Altbau-Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt werden. **Südbalkon, Innenhof & Stellplatz** Der ca. 8,5 m² große, hofseitig ausgerichtete Südbalkon liegt angenehm ruhig und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der begrünte Innenhof verfügt über Sitzmöglichkeiten sowie Abstellflächen für Fahrräder. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Stellplatz im Innenhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist. **Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten** Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt aktuell 7.920 €. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich weiteres Ertragspotenzial durch eine mögliche Anpassung der bestehenden Nettokaltmiete um bis zu 15 %. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503,57 €, wovon 149,11 € nicht umlagefähig sind.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2024