Leerstehend | Aufzug | Dachgeschoss | Balkon | Tageslichtbad | Parkettboden

Diese sofort bezugsfreie 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880 im beliebten Leipziger Zentrum-Südost. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit elektrisch bedienbarem Dachfenster. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem schönen Blick über die Dächer der Stadt bis zum MDR-Tower, einem der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs. Auch vom Schlafzimmer eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die angrenzenden Kleingartenanlagen in Richtung Osten. Die Wohnung liegt unmittelbar am Leipziger Universitätsklinikum. Der Bayerische Bahnhof, der Johannisplatz sowie die Leipziger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die attraktive, zentrale Lage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Innenhof. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 €, wovon 107,54 € nicht umlagefähig sind. Ab dem 01.01.2027 beträgt das monatliche Hausgeld 240,00 €, wovon 52,39 € nicht umlagefähig sind und 55,15 € auf die Rücklage entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 52.011,46 €, wovon anteilig 1.978,11 € auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2025).

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 21