Lichtdurchflutet & zentrumsnah - 3-Zimmer mit Balkon am Felsenkeller

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Option in einer der dynamischsten Lagen der Stadt. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große, teilweise bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet - der perfekte Rückzugsort im urbanen Umfeld. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die freundliche Ausleuchtung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,46 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder stilvolle Ankleide - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen in Küche sowie Tageslichtbad ausgestattet. Letzteres verfügt über eine Badewanne und eine funktionale Gestaltung, die den Alltag erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich aber auch hervorragend für Eigennutzer. Sie stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar und bietet gleichzeitig die Option, sie selbst zu beziehen und die Vorzüge dieser begehrten Leipziger Wohnlage zu genießen. Kurzfakten: . Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. OG . Wohnfläche: ca. 69 m² . Zimmer: 3 . Balkon: Ja, Zugang vom Wohnzimmer, Innenhofblick . Boden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad . Bad: Tageslichtbad mit Badewanne . Keller: Eigenes Kellerabteil . Heizung: Gas-Zentralheizung . Vermietung: Vermietet

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Homepage - https://www.heimat-makler.de/

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE06, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 19.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.27