Durchdachter Grundriss trifft auf ruhigen Balkon in Leipzig-Gohlis

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die eine klassische Wohnung mit Balkon, solider Ausstattung und angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Wohn, Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf im Homeoffice.

Der Balkon umfasst ca. 5,24 m² und ist von der Küche aus begehbar. Durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnwert der Wohnung sinnvoll ergänzt. Gerade im Alltag bietet dieser Bereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits der Straßenseite.

Im Badezimmer wurde im Jahden unr 2020 der Bod die Badewanne erneuert. Die zeitgemäße Ausstattung schafft einen klaren Mehrwert innerhalb der Wohnung. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt, während die Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind. Dadurch entsteht eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Basis.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als solide und gut geschnittene Wohnung mit erneuertem Bad, ruhigem Balkon und praktischer Raumaufteilung. Eine passende Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung zur Selbstnutzung mit klassischer Struktur und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Kurzfakten

. Objekt: 3 Zimmer Eigentumswohnung
. Wohnfläche: ca. 72 m²
. Etage: 3. Etage von 4
. Zimmer: 3
. Zustand: gepflegt
. Bad: 2020 erneuert, mit Badewanne
. Balkon: ca. 5,24 m², Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, Zugang von der Küche
. Boden: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
. Keller: eigenes Kellerabteil
. Heizung: Gasheizung
. Kaltmiete: 485 €
. Hausgeld inkl. Rücklage: 202,22 €
. Nicht umlagefähige Kosten: 77,37€ inkl. Erhaltungsrücklage
Die Immobilie befindet sich in Leipzig Gohlis Mitte, einem gewachsenen Wohnstandort im Leipziger Norden. Die Lage verbindet eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der angrenzenden Stadtteile.

Gohlis zählt zu den etablierten Wohnlagen Leipzigs und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, saniertem Altbaubestand, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld wirkt angenehm geordnet und bietet genau die Mischung aus Stadtlage und Wohnqualität, die für Käufer zur Selbstnutzung besonders interessant ist.

Ein klarer Vorteil ist der Grünbezug. Das Rosental, der Leipziger Auwald und der Arthur Bretschneider Park sind gut erreichbar und bieten passende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Auch das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus gehören zu den prägenden Bezugspunkten im Stadtteil.

Nahversorgung und Infrastruktur

Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in Gohlis sowie in den angrenzenden Lagen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage für Paare, kleine Familien und berufstätige Haushalte attraktiv macht.

Die öffentliche Anbindung ist stark. Straßenbahn, Bus und S Bahn sind im Umfeld erreichbar. Über die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie die Buslinien 85 und 90 bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Gohlis, Möckern, Eutritzsch und weitere Leipziger Stadtteile. Der S Bahn Haltepunkt Leipzig Gohlis ergänzt die Anbindung und schafft eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden. Über die Max Liebermann Straße, die Delitzscher Straße, die Georg Schumann Straße und die nördlichen Zufahrtsachsen erreicht man zügig die Leipziger Innenstadt, die Messe, den Flughafen Leipzig Halle sowie die überregionalen Anschlüsse. Die A 14 ist über den Leipziger Norden gut erreichbar, auch A 9 und A 38 lassen sich über das städtische und überregionale Straßennetz anfahren.

Mikrolage

Die direkte Mikrolage ist ruhig und überwiegend wohnlich geprägt. Das Umfeld besteht aus gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einzelnen grünen Bereichen. Dadurch entsteht eine Lage, die im Alltag angenehm funktioniert und gleichzeitig gut an das Stadtgebiet angebunden bleibt.

Für Käufer zur Selbstnutzung bietet der Standort kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Grünflächen. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt schnell erreichbar, ohne in einer unmittelbaren Zentrumslage zu wohnen.