**Liebertwolkwitz: Klasse Maisonette-Wohnung** - unvermietet

Der Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz befindet sich südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum, an den Grenzen zu den Stadtteilen Holzhausen und Meusdorf. Die Wohnanlage "Alte Gärtnerei" befindet sich in der Nähe zum Oberholz in Großpösna sowie dem "Leipziger Neuseenland", welche zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alle Bereiche des täglichen Bedarfs sowie vielfache Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als optimal einzustufen. Über die Muldentalstraße und Prager Straße erreicht man problemlos den Leipziger Innenstadtkern. Auch die Bundesautobahn A38 ist schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie ohne Probleme zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln mit einer Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Kleinere Einzelhändler sowie Lebensmitteldiscounter befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Liegenschaft verfügt neben dem Untergeschoss mit den Kellerabteilen über vier Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Kellerbereich ist vom Treppenhaus begehbar. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Liegenschaft wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Im Untergeschoss befinden sich Tiefgaragenstellplätze (Vierfachparker-System). Die Wohnung selber ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Im unteren Bereich befinden sich das Wohn- und Schlafzimmer, die Küche sowie das Bad, welches u.a. mit einer Wanne ausgestattet ist. Zwei Balkone runden die Ausstattung ab. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich, die Galerie. Ein Austausch der Dachflächenfenster ist vorgesehen. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 unvermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für eine jährliche Kaltmiete von 420,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 35,00 EUR. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung 299,00 EUR und für den Stellplatz 33,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann selbstverständlich über unser Büro eingesehen werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Provision
Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Infrastruktur
öffentl. Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Lage