++ Parkett, Balkon, Badewanne & Dusche! Charmante 2-Zimmer Wohnung im Leipziger Westen ++

- Kernsaniert 2014 - Balkon - Parkett - Fenster, Dusche & Badewanne Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1895, der im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint den charaktervollen Charme historischer Architektur mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Im 3. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 64,42 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause für Singles oder Paare, die Altbauflair, klare Strukturen und gut nutzbare Räume zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Flur bildet das zentrale Verbindungselement und ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Räumen - ein Grundriss, der sich im Alltag als besonders praktisch erweist. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen angenehmen Zuschnitt überzeugt und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank sowie weitere Möbel bietet, ohne dabei beengt zu wirken. Links neben dem Eingangsbereich liegt das Tageslichtbad, das modern gestaltet und zugleich funktional ausgestattet ist. Dusche, Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss sorgen hier für hohen Alltagskomfort. Am Ende des Flures öffnet sich über eine Flügeltür der Wohn- und Essbereich. Dieser Raum wirkt offen, einladend und wohnlich - Kochen, Essen und Entspannen gehen hier harmonisch ineinander über. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Beide Flächen bieten wertvollen Stauraum und erleichtern den Alltag spürbar - etwa für Vorräte, Koffer, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und erhält durch die Kernsanierung aus dem Jahr 2014 eine besondere Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. So entsteht ein Zuhause mit Charakter, das sich zugleich angenehm und unkompliziert bewohnen lässt. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Februar 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.527,20 p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 299,00 EUR, wovon 199,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (35,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (65,00 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014