Ruhiges Investment am Elsterufer: Gepflegte Kapitalanlage in zweiter Reihe inklusive Stellplatz

Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, wird hier fündig: Diese im Jahr 1995 massiv errichtete Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Lage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Beständigkeit. Auf ca. 58 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Mieterwünsche wahr werden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Ein echter Pluspunkt im Vergleich zum Standard: Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über eigene Fenster, was für eine erstklassige Belichtung und Belüftung sorgt. Praktikabilität wird hier großgeschrieben. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen. Abgerundet wird dieses attraktive Investmentpaket durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der in dieser wassernahen Lage ein begehrtes Gut darstellt und die langfristige Vermietbarkeit sichert. Kurzum: Ein gepflegtes Objekt aus den mittleren 90ern, eine erstklassige Lage direkt am Wasser und ein zuverlässiges Mietverhältnis machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für entspannte Anlege

Sonstiges
- Hausgeld ETW + TG Stellplatz: 266 € - davon 36€ / monatlich nicht umlagefähig - Inst. Rücklage für ETW + TG Stellplatz: 33€ - Nettokaltmiete 425 € - Vermietet seit: 2012 - letzte und 1. Erhöhung zum 1.1.2026 - Rücklage zur Unter WEG zum 31.12.2024 91.528,82€ - Rücklage zur Wohnung 3.662,58€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 5