Zuhause in Schleußig - helle 2-Raum-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig und vereint urbanes Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die separate Küche ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche den Wohnraum nach außen erweitert und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und verfügt zusätzlich über einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung zu einer monatliche Kaltmiete von 638,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 303,00 €, wovon 113,51 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf 61.036,43 € (Stand 31.12.2025). Eine Kombination aus großzügigem Raumgefühl, funktionalem Grundriss und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2006