Über 4% Rendite in Top- Lage, Perfekte Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Leipzig Plagwitz

Perfekte Kapitalanlage Zum Verkauf steht ein sehr komfortables Ein- Raum- Appartement in begehrter Wohnlage in Leipzig- Plagwitz. Perfekt für Singles, Senioren oder auch Studenten. Momentan ist die Wohnung mit ca. 37 qm an einen Studenten vermietet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Wohnraum und offener Küche. Eine große Fensterfront sorgt für ein helles und wohnliches Ambiente. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch- Bade- Wanne ausgestattet. Ergänzend zum Wohnraum schließt ein kleiner, gemütlichen Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m² an. Eine Rarität bei so kleinen Appartements. Dachboden und KfZ- Stellplatz Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden. Der zugehörende KfZ- Stellplatz ist an einen anderen Mieter vermietet. Rentable Mieteinnahme Die Wohnung bietet eine bestehende Mieteinnahme von 3.936 € p. a.. Der KfZ- Stellplatz ist für 480,- € netto im Jahr vermietet. Damit Damit belaufen sich die Jahreseinnahmen aus dem Invest aktuell auf 3.936,- + 480,- = 4.416,- €. Womit sich das Objekt perfekt als Kapitalanlage mit planbarer Einnahmesituation eignet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Mieter ist ein sehr freundlicher Student.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.84, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Flughafen: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 8.79, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.36