2016 kernsaniert I Balkon I Tageslichtbad mit Wanne I Hochparterre I Keller

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, wobei der charakteristische Altbaucharme stilvoll bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde. Ein im Haus vorhandener Aufzug rundet den komfortablen Gesamteindruck ab. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,28 m² und überzeugt durch drei großzügig geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare und praktische Grundrissstruktur, die sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für Paare oder kleine Familien eignet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit Fliesenboden versehen sind. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet. Zum 01.09.2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 674,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.088,00 €. Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Flexibilität. Studentische Wohnsituationen sind erfahrungsgemäß häufig zeitlich begrenzt, etwa durch Studienabschluss, Auslandssemester oder berufliche Veränderungen. Für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung prüfen, kann dies einen zusätzlichen Vorteil darstellen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Hiervon entfallen 91,82 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 43.570,17 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 1.584,68 €. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2016