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Solide Kapitalanlage in Leipzig-Schönefeld: Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Erker, Parkett und Pkw-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
186.000 €
Preis/m²
3.381,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
186.000 €
Preis/m²
3.381,82 €
04347 Leipzig - Schönefeld-Abtnaundorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PGBDTE1PZW

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Ossietzkystraße 30. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,13 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²), welches das funktionale Zentrum der Wohnung bildet. Der klassische Erker sorgt für beste Lichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie sowohl die geräumige Wohnküche als auch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 lückenlos vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.03.2026 angepasst und beträgt aktuell 430,24 € mtl. (inkl. Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück). Dies entspricht einer Ist-Jahreskaltmiete von 5.162,88 €. Die monatliche Hausgeldzahlung (ohne Instandhaltungsrücklage) beträgt 189,45 €

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
186.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.381,82 €
Hausgeld
189.45€
Provision
2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen; neutrale, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich.
- Erker / Fenster: Repräsentativer, lichtdurchfluteter Erker im Wohnzimmer; alle Fenster als isolierverglaste Holzfenster entsprechend den denkmalschutzrechtlichen Vorgaben ausgeführt.
- Bad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, Einbaudeckenspots
- Küche: Geräumige Wohnküche (ca. 12,91 m²) mit Tageslicht, ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie für einen Essbereich
- Pkw-Stellplatz: Eigener, befestigter Außenstellplatz auf dem Anwesen, neben dem Gebäude, im Kaufpreis enthalten
- Heizung / Energie: Effiziente Zentralheizung; Energieausweis entfällt gesetzlich aufgrund des Denkmalschutzstatus gem. § 79 Abs. 4 GEG.
- Sonstiges: zur Wohnung gehörender Kellerraum

Derzeitig ist die Wohnung bewohnt. Die Fotos dienen nur zur Veranschaulichung der Austattung und stammen von einer schnittgleichen Wohnung des Hauses.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zur Naherholung laden der nahegelegene Mariannenpark sowie der Abtnaundorfer Park ein. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien in direkter Nähe) erreichen Sie die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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