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***Charmante 3-Raumwohnung mit Loggia, Bad mit Wanne und Dusche***WE 12***



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
04159 Leipzig - Wahren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QZXBY5FU45

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Objektbeschreibung

Der Wahrener Rundling ist eine gepflegte Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Wahren und zeichnet sich durch seine besondere, aufgelockerte Bebauung sowie ein angenehm grünes Wohnumfeld aus. Die einzelnen Wohngebäude fügen sich harmonisch in die großzügig gestalteten Außenanlagen ein und schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Begrünte Gemeinschaftsflächen und die ansprechende Gestaltung des Areals sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild und unterstreichen den besonderen Charakter des Ensembles.

Die überschaubaren Hauseingänge und die durchdachte Anordnung der Gebäude vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Die Wohnungen verfügen über funktionale und zeitgemäße Grundrisse und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Wohnanlage und der guten Einbindung in den Leipziger Stadtteil Wahren bietet der Wahrener Rundling attraktive Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Hausgeld
329€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
3 RWE im 2. OG (WE 12)+ TG 21- 1 Wohnzimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- 1 Küche mit Zugang zur Loggia- 1 Loggia- 1 Flur- 1 Keller- 1 TG StellplatzDas Hausgeld beträgt aktuell 329,00 € inkl. 48,00 € Rücklagenzuführung. Ab 01.01.2027 ändert sicht die Hausgeldzahlung auf 368,00 € inkl. 48,00 € Rücklagenzuführung.Die Wohnung ist seit 12/2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 659,04 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Lagebeschreibung

Die Friedrich-Bosse-Straße 84 befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und begrünte Bereiche geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Insbesondere die Nähe zur Weißen Elster, zum Auensystem und zu weiteren Grünflächen macht Wahren zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem grünen Umfeld profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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